INTERESSANTES ERTRAGSGEBÄUDE IN COLDRERIO

Beschreibung

In Coldrerio, an zentraler Lage, in der Nähe sämtlicher Dienstleistungen, der Stadt Mendrisio sowie der Autobahnzufahrt,

verkaufen wir eine gemischt genutzte Renditeliegenschaft, die überwiegend gewerblich genutzt wird (ca. 3/4), ergänzt durch eine 4.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stock.

Die Ende der 1960er-Jahre erbaute Liegenschaft wurde in jüngster Zeit umfassend modernisiert und renoviert. Die nachweisbaren Investitionen belaufen sich auf über CHF 1.3 Millionen und betreffen insbesondere die Gebäudehülle sowie den gesamten gewerblich genutzten Bereich.

Dieser ist derzeit an einen medizinisch-gesundheitlichen Betrieb vermietet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit einer gesamten Nettogeschossfläche von ca. 350 m².

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume sowie Lagerräume mit einer Nettogesamtfläche von ca. 80 m².

Im ersten Stock befindet sich eine ebenfalls an eine Familie vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 108 m².

Mehrere Aussenparkplätze für das medizinische Zentrum runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft erzielt bereits heute einen attraktiven Ertrag, der künftig weiter gesteigert werden kann. Insbesondere besteht die Möglichkeit, den oberen Wohnbereich aufzuwerten und wieder als Wohnung zu nutzen oder ihn in die darunterliegende medizinische Tätigkeit zu integrieren.

Ein detailliertes Verkehrswertgutachten, das den Wert der Liegenschaft bestätigt, kann eingesehen werden.

Mieter, die im Gesundheitssektor tätig sind, stehen für ein stabiles und langfristiges Ertragspotenzial.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN,

UND PROFITIEREN SIE AB SOFORT VON INTERESSANTEN RENDITEN.

Weitere ausführliche Unterlagen stehen zur Verfügung.