IMMEUBLE PROMETTEUR À REVENU À COLDRERIO

Description

À Coldrerio, dans une zone centrale, à proximité de tous les services, de la ville de Mendrisio ainsi que de l’accès autoroutier,

nous vendons un immeuble de rendement à usage mixte, principalement commercial (environ 3/4), comprenant également un appartement de 4.5 pièces au dernier étage.

Construit à la fin des années 1960, l’immeuble a récemment bénéficié d’importants travaux d’amélioration et de rénovation, avec des dépenses démontrables de plus de CHF 1.3 million. Ces interventions ont notamment concerné l’enveloppe du bâtiment ainsi que l’ensemble de la surface à usage commercial.

Cette dernière est actuellement louée et exploitée en tant qu’activité médico-sanitaire. Elle se développe entre le rez-de-chaussée et le sous-sol pour une surface nette totale d’environ 350 m².

Au sous-sol se trouvent les locaux techniques ainsi que des dépôts totalisant environ 80 m² nets.

Au premier étage se trouve un appartement de 4.5 pièces, également loué à une famille, pour une surface nette totale de 108 m².

Plusieurs places de parc extérieures à disposition du centre médical complètent l’offre.

L’immeuble génère aujourd’hui déjà un revenu intéressant, qui pourra encore être amélioré à l’avenir, notamment en revalorisant la partie résidentielle supérieure afin de la réaffecter à un appartement ou de l’intégrer à l’activité médicale située au-dessous.

Une expertise détaillée attestant de la valeur du bien est disponible pour consultation.

La présence de locataires actifs dans le domaine de la santé est un signe de stabilité et de potentiel de rendement à long terme.

NE MANQUEZ PAS L’OCCASION DE SAISIR CETTE OFFRE,

ET DE BÉNÉFICIER DÈS MAINTENANT D’INTÉRESSANTS RENDEMENTS.

Une documentation détaillée supplémentaire est disponible.